"""정책 파라미터 (외부 호출 없음). ⚠️ 정부 정책 수시 변동 — 계약·대출 전 은행/서울시 고시로 최종 확인.
기준: 2025 6·27 대책(수도권 주담대 6억 한도) 등. 실제 집행 전 최신값으로 갱신."""

# 수도권 주택담보대출 총액 한도 (만원). 6·27 대책: 6억.
SUDOGWON_MORTGAGE_CAP = 60000

# LTV(%) — (규제지역 여부, 생애최초 여부) → 한도. 무주택 기준.
LTV_TABLE = {
    ("regulated", "first"):  70,
    ("regulated", "normal"): 50,
    ("normal",    "first"):  80,
    ("normal",    "normal"): 70,
}

# 스트레스 DSR 한도(%) — 연소득 대비 연원리금.
DSR_LIMIT_PCT = 40
# 대출 산정용 가정 금리(연%)·만기(년) — 원리금균등 근사.
ASSUMED_RATE_PCT = 4.5
ASSUMED_TERM_YEARS = 30

# 전세대출: 보증기관 보증비율(보증금 대비) 상한 근사.
JEONSE_LOAN_RATIO = 0.80
# 전세대출 절대 상한(만원) — 보증기관 한도 근사.
JEONSE_LOAN_CAP = 44000

# 토지거래허가구역(구·동 단위, 서울시 고시 기준, 수동 갱신). 소수만.
TOHEO_DONGS = {
    "대치동", "삼성동", "청담동", "잠실동",      # 강남·송파 국제교류복합지구권
    "압구정동", "여의도동", "목동", "성수동",     # 재건축 토허
    "이촌동", "한남동",                          # 용산
}
# 규제지역(투기과열/조정) — 매수 LTV 강화 대상.
REGULATED_DONGS = set(TOHEO_DONGS) | {"반포동", "서초동"}

DISCLAIMER = "정책(LTV·DSR·수도권 한도·토허)은 수시 변동 — 계약·대출 전 은행/중개사/서울시 고시로 최종 확인."
