perf(realestate): run_listing_matching 단일 conn+배치 + POST /listings/rematch(MOLIT없이 즉시 재판정)

- get_market_deals_for에 optional conn 파라미터 추가(재사용 시 open/close 안 함, 기존 단건 호출부는 불변)
- bulk_upsert_listing_matches 추가(listing_matches 다건 upsert, 단일 connection)
- run_listing_matching이 listings 조회+매물별 market_deals 조회+최종 upsert를 단일 _conn()으로 처리
  (기존: 269건 매물마다 개별 _conn() 3회 → 병목)
- POST /api/realestate/listings/rematch: MOLIT 재수집 없이 기존 listings+market_deals로 즉시 재판정
  (알림 미발송, 즉시 피드백용)

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 (1M context) <noreply@anthropic.com>
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realestate-lab/tests/test_listing_db.py

@@ -104,3 +104,63 @@ def test_get_listing_matches_json_parsed():
     assert matches[0]["regulation_flags"] == ["토지거래허가구역"]
     assert isinstance(matches[0]["reasons"], list)
     assert matches[0]["reasons"] == ["ok"]
+
+
+# ── Task 2: run_listing_matching 단일 conn 성능개선 ──────────────────────────
+
+def test_get_market_deals_for_reuses_passed_conn():
+    """conn 인자를 넘기면 그 connection을 재사용하고, 넘기지 않았을 때와 동일한
+    결과를 반환해야 한다(1차 complex 스코프 → 표본 부족 시 광역 폴백 로직 불변)."""
+    from app import db
+    base = {"house_type": "아파트", "dong_code": "11590", "dong": "신대방동",
+            "complex_name": "OO", "area": 42.0, "deal_type": "전세",
+            "sale_amount": None, "floor": "5", "source": "molit"}
+    db.upsert_market_deal({**base, "deposit": 40000, "deal_ym": "202601"})
+    db.upsert_market_deal({**base, "deposit": 41000, "deal_ym": "202602"})
+    db.upsert_market_deal({**base, "deposit": 42000, "deal_ym": "202603"})
+
+    without_conn = db.get_market_deals_for("11590", "OO", 42.0, "전세", months=120)
+    with db._conn() as shared:
+        with_conn = db.get_market_deals_for("11590", "OO", 42.0, "전세", months=120, conn=shared)
+        # conn을 넘겼으니 함수가 스스로 닫지 않아야 함 — 같은 conn으로 후속 쿼리 가능해야 한다.
+        still_open = shared.execute("SELECT COUNT(*) FROM market_deals").fetchone()[0]
+    assert len(with_conn) == len(without_conn) == 3
+    assert still_open == 3
+
+
+def test_bulk_upsert_listing_matches_multi_insert_and_update():
+    """bulk_upsert_listing_matches가 여러 건을 한 번에 upsert하고, 재호출 시
+    기존 upsert_listing_match와 동일하게 갱신(notified_at 보존)해야 한다."""
+    from app import db
+    l1, _ = db.upsert_listing({"article_no": "B1", "source": "naver", "deal_type": "전세",
+                               "deposit": 29000, "area_exclusive": 42.0, "dong": "신대방동"})
+    l2, _ = db.upsert_listing({"article_no": "B2", "source": "naver", "deal_type": "매매",
+                               "sale_price": 85000, "area_exclusive": 59.0, "dong": "상도동"})
+    db.bulk_upsert_listing_matches([
+        {"listing_id": l1["id"], "category": "임차", "passed": 1, "match_score": 100,
+         "safety_tier": "안전", "sample_size": 5, "reasons": ["ok"], "is_new": 1},
+        {"listing_id": l2["id"], "category": "매매", "passed": 0, "match_score": 0,
+         "valuation_tier": "고가", "sample_size": 4, "reasons": ["매수가능 상한 초과"], "is_new": 1},
+    ])
+    matches = {m["listing_id"]: m for m in db.get_listing_matches()}
+    assert len(matches) == 2
+    assert matches[l1["id"]]["safety_tier"] == "안전" and matches[l1["id"]]["passed"] == 1
+    assert matches[l2["id"]]["valuation_tier"] == "고가" and matches[l2["id"]]["passed"] == 0
+
+    # notified_at 마킹 후 재호출해도 보존돼야 함(재알림 방지)
+    match_id = next(m["id"] for m in db.get_listing_matches() if m["listing_id"] == l1["id"])
+    db.mark_listings_notified([match_id])
+    db.bulk_upsert_listing_matches([
+        {"listing_id": l1["id"], "category": "임차", "passed": 1, "match_score": 95,
+         "safety_tier": "주의", "sample_size": 6, "reasons": ["ok"], "is_new": 1},
+    ])
+    updated = {m["listing_id"]: m for m in db.get_listing_matches()}
+    assert updated[l1["id"]]["safety_tier"] == "주의"          # 갱신됨
+    assert updated[l1["id"]]["notified_at"] is not None        # 보존됨
+
+
+def test_bulk_upsert_listing_matches_empty_noop():
+    """빈 리스트는 아무 것도 하지 않는다(가드)."""
+    from app import db
+    db.bulk_upsert_listing_matches([])
+    assert db.get_listing_matches() == []