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"""정책 파라미터 (외부 호출 없음). ⚠️ 정부 정책 수시 변동 — 계약·대출 전 은행/서울시 고시로 최종 확인.
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기준: 2025 6·27 대책(수도권 주담대 6억 한도) 등. 실제 집행 전 최신값으로 갱신."""
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# 수도권 주택담보대출 총액 한도 (만원). 6·27 대책: 6억.
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SUDOGWON_MORTGAGE_CAP = 60000
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# LTV(%) — (규제지역 여부, 생애최초 여부) → 한도. 무주택 기준.
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LTV_TABLE = {
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("regulated", "first"): 70,
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("regulated", "normal"): 50,
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("normal", "first"): 80,
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("normal", "normal"): 70,
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}
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# 스트레스 DSR 한도(%) — 연소득 대비 연원리금.
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DSR_LIMIT_PCT = 40
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# 대출 산정용 가정 금리(연%)·만기(년) — 원리금균등 근사.
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ASSUMED_RATE_PCT = 4.5
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ASSUMED_TERM_YEARS = 30
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# 전세대출: 보증기관 보증비율(보증금 대비) 상한 근사.
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JEONSE_LOAN_RATIO = 0.80
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# 전세대출 절대 상한(만원) — 보증기관 한도 근사.
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JEONSE_LOAN_CAP = 44000
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# 토지거래허가구역(구·동 단위, 서울시 고시 기준, 수동 갱신). 소수만.
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TOHEO_DONGS = {
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"대치동", "삼성동", "청담동", "잠실동", # 강남·송파 국제교류복합지구권
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"압구정동", "여의도동", "목동", "성수동", # 재건축 토허
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"이촌동", "한남동", # 용산
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}
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# 규제지역(투기과열/조정) — 매수 LTV 강화 대상.
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REGULATED_DONGS = set(TOHEO_DONGS) | {"반포동", "서초동"}
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DISCLAIMER = "정책(LTV·DSR·수도권 한도·토허)은 수시 변동 — 계약·대출 전 은행/중개사/서울시 고시로 최종 확인."
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