feat(agent-office-telegram): realestate match formatter + keyboard

Co-Authored-By: Claude Sonnet 4.6 <noreply@anthropic.com>

agent-office/app/telegram/realestate_message.py

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+"""청약 매칭 알림 — 텔레그램 메시지 포맷터 + 인라인 키보드 빌더."""
+import os
+from html import escape as _h
+from typing import Optional
+
+DASHBOARD_URL = os.getenv("REALESTATE_DASHBOARD_URL", "https://example.com/realestate")
+
+
+def _format_one_compact(m: dict) -> str:
+    score = m.get("match_score", 0)
+    name = _h(m.get("house_nm") or "(제목 없음)")
+    district = m.get("district") or ""
+    region = m.get("region_name") or ""
+    where = f"{region.split()[0] if region else ''} {district}".strip() or "위치 미상"
+    rstart = m.get("receipt_start") or ""
+    rend = m.get("receipt_end") or ""
+    return (
+        f"⭐ {score}점 — <b>{name}</b>\n"
+        f"📍 {_h(where)}  📅 {_h(rstart)} ~ {_h(rend)}"
+    )
+
+
+def _format_one_full(m: dict) -> str:
+    score = m.get("match_score", 0)
+    name = _h(m.get("house_nm") or "(제목 없음)")
+    district = m.get("district") or ""
+    region = m.get("region_name") or ""
+    flags = []
+    if m.get("is_speculative_area") == "Y":
+        flags.append("투기과열")
+    if m.get("is_price_cap") == "Y":
+        flags.append("분양가상한제")
+    flag_str = f" ({', '.join(flags)})" if flags else ""
+
+    rstart = m.get("receipt_start") or ""
+    rend = m.get("receipt_end") or ""
+    elig = m.get("eligible_types") or []
+    reasons = m.get("match_reasons") or []
+
+    where = f"{region.split()[0] if region else ''} {district}".strip() or "위치 미상"
+
+    lines = [
+        f"⭐ {score}점 — <b>{name}</b>",
+        f"📍 {_h(where)}{_h(flag_str)}",
+        f"📅 청약 {_h(rstart)} ~ {_h(rend)}",
+    ]
+    if elig:
+        lines.append(f"✓ 자격: {_h(', '.join(elig))}")
+    if reasons:
+        lines.append(f"💡 {_h(' / '.join(reasons[:4]))}")
+    return "\n".join(lines)
+
+
+def format_realestate_matches(matches: list[dict]) -> str:
+    """매칭 목록을 텔레그램 HTML 메시지로 변환.
+    1~2건은 풀 카드, 3건 이상은 묶음 카드(상위 5건).
+    """
+    if not matches:
+        return "🏢 새 청약 매칭이 없습니다."
+
+    if len(matches) <= 2:
+        body = "\n\n".join(_format_one_full(m) for m in matches)
+        return f"🏢 <b>새 청약 매칭 {len(matches)}건</b>\n━━━━━━━━━━\n\n{body}"
+
+    top = matches[:5]
+    body = "\n\n".join(_format_one_compact(m) for m in top)
+    suffix = f"\n\n…외 {len(matches) - 5}건" if len(matches) > 5 else ""
+    return f"🏢 <b>새 청약 매칭 {len(matches)}건</b>\n━━━━━━━━━━\n\n{body}{suffix}"
+
+
+def build_match_keyboard(matches: list[dict]) -> Optional[dict]:
+    """1~2건: 매치별 [북마크][공고 보기] 행. 3건 이상: [전체 보기] 단일 행."""
+    if not matches:
+        return None
+
+    if len(matches) <= 2:
+        rows = []
+        for m in matches:
+            buttons = [{
+                "text": "🔖 북마크",
+                "callback_data": f"realestate_bookmark_{m['id']}",
+            }]
+            url = m.get("pblanc_url")
+            if url:
+                buttons.append({"text": "📄 공고 보기", "url": url})
+            rows.append(buttons)
+        return {"inline_keyboard": rows}
+
+    return {
+        "inline_keyboard": [[
+            {"text": "📋 전체 보기", "url": DASHBOARD_URL},
+        ]],
+    }